공시가격 9억 이하 1주택 재산세, 2026년 실제 계산은 이렇게 합니다

 

1세대 1주택 재산세를 계산할 때 공시가격에 세율만 곱하면 틀리기 쉽습니다.

2026년에는 공시가격에 43%, 44%, 45%의 공정시장가액비율을 먼저 적용하고, 그 결과인 과세표준에 특례세율을 적용해야 합니다.

공시가격 9억 원 이하라면 특례세율을 확인하세요

지방세법상 1세대 1주택이면서 공시가격이 9억 원 이하인 주택은 일반세율보다 낮은 특례세율 적용 대상입니다.

과세표준	일반세율	1세대 1주택 특례세율
6천만 원 이하	0.10%	0.05%
6천만 원 초과~1억5천만 원 이하	6만 원 + 초과분의 0.15%	3만 원 + 초과분의 0.10%
1억5천만 원 초과~3억 원 이하	19만5천 원 + 초과분의 0.25%	12만 원 + 초과분의 0.20%
3억 원 초과	57만 원 + 초과분의 0.40%	42만 원 + 초과분의 0.35%

2026년 공정시장가액비율은 43%·44%·45%

공시가격 3억 원 이하는 43%, 3억 원 초과 6억 원 이하는 44%, 6억 원 초과는 45%를 적용합니다.

5억 원 주택 계산 예시

공시가격 5억 원 × 44% = 과세표준 2억2,000만 원입니다.

과세표준이 1억5천만 원 초과~3억 원 이하이므로 12만 원 + 초과분 7,000만 원의 0.20%를 적용합니다.

재산세 본세는 26만 원입니다.

3억·5억·7억·9억 원을 비교해 보면

공시가격	2026 공정시장가액비율	과세표준	특례세율 적용 재산세 본세	일반세율 적용 시
3억 원	43%	1억2,900만 원	9만9,000원	16만3,500원
5억 원	44%	2억2,000만 원	26만 원	37만 원
7억 원	45%	3억1,500만 원	47만2,500원	63만 원
9억 원	45%	4억500만 원	78만7,500원	99만 원

위 표는 이해를 돕기 위해 재산세 본세만 단순 계산한 예시입니다. 실제 고지세액에는 도시지역분과 지방교육세 등이 더해질 수 있고, 세부담상한·주택 과세표준 상한 등으로 달라질 수 있습니다.

주의할 점

9억 원은 시세가 아니라 공시가격 기준입니다. 또 위 계산은 재산세 본세를 단순 계산한 값이라 실제 고지서와는 차이가 날 수 있습니다.

자료 출처 및 확인일

국가법령정보센터 — 지방세법 제111조의2, 1세대 1주택 재산세 특례세율
확인일: 2026.09.26

국가법령정보센터 — 지방세법 시행령 제109조, 2026 공정시장가액비율
확인일: 2026.09.26

국가법령정보센터 — 지방세법 시행령 제110조의2, 1세대 1주택 범위
확인일: 2026.09.26

서울시 ETAX — 재산세 모의계산
확인일: 2026.09.26

면책고지

이 글은 2026년 9월 26일 확인한 법령과 공식 세금 안내를 바탕으로 작성한 일반 정보입니다. 개별 과세처분에 대한 세무·법률 자문이 아닙니다.

실제 재산세는 주택 수 판정, 소유 형태, 공시가격, 감면·특례 적용 여부, 세부담상한, 주택 과세표준 상한, 지방자치단체 조례 등에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 세액은 고지서와 관할 시·군·구 또는 위택스·지방세 시스템의 최신 안내를 확인하세요.